毎年恒例の1年の振り返り記事です！

まずは毎年トップバッターのクツナから！

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コンニチハ、忽那（クツナ）です。

不動産仲介歴も3年目を迎えて、ありがたいことにリピートでご依頼をいただくことも多くなりました。
住居で仲介した方が新しくお店を出すお手伝い。
事業用で仲介したお客様の従業員さんの家探し等。

何かあれば思い出して声を掛けていただき嬉しいです。

▼今年を振り返ってみて

2025年を振り返ると

「伝えるために最善を尽くす」1年でした。

Instagramの投稿では、いくら物件が良くても、写真一つで届いて欲しい人に気づいてもらえない。

涙。

例えば、とても多くの反響があった物こちらの物件。

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コンニチハトーキョー(@konnichiwa__tokyo)がシェアした投稿

撮影に向かったら良いお部屋だけど、曇っていて良さが伝わりづらい、、

せっかく良いお部屋なのに、、、

そんな時、遠くに小さく雲の切れ間を発見・・・。

一度部屋をでて、空を見上げ1時間ほど付近を徘徊していると、雲の切れ間が近づいてきた！

（徘徊している間も上を向きながら仕事はしてましたよ、首痛かったな。）

日差しが入った写真、本当に大事。写真が微妙だったら、求めてる人に届かないので。粘ってよかった。

投稿後、内見に行きたいと反響も沢山いただき、西早稲田降りた事ないけど物件良さそうだから内見に来たとの声も。

普段来ないエリアなので、1時間徘徊したことは内見にくる方に西早稲田の良さを伝えることができたので

結果的によかったです。

※撮影に時間をさきガチなので移動中は去年より1.5倍早く歩くことを意識したんやで。

（🏃‍♀️💦）

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伝われ〜〜の気持ちは申込の時も！

申込は、基本的に文字での情報で判断される。

お客様と仲良くなるのはどんな人か、審査の時に伝えられるようにする意図もあります。

オーナー側の仲介屋さんには、文字の書類＋人柄を言葉で伝えるようにしています。

人気物件で、申込が複数入った時。悲しいことに最後の１組に選ばれないと入居はできない。

何とか選ばれるように、どんな人柄かを伝える。に加えて、

にっこり笑顔の顔写真を送る。

（これ、めちゃ大事だった）

身分証明書の写真が昔のヤンチャ時代で今と違う事もありますからね。

写真って人柄が伝わります。

外国籍のお客様をご案内して申込になった時、

管理会社は日本語話せる？コミュニケーション大丈夫？気にしていた。

内見の後に、そんなに心配ならと管理会社にお客様をお連れしたりもした。

やりすぎかもしれないけど、選ばれるように、伝わるように最善を尽くした2025でした。

そしてそして、宅建の資格を所得しました！！

ようやくスタートラインに立った気持ちです。

勉強だるぅぅぅ　な気持ちも少しありましたが知識を入れることが楽しいとすら思った、何事も前向きに捉えた一年でした。

▼2025年、一番印象に残っている物件

「芝白金団地」

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そもそも・・・団地が好きなんです。

東京で初めて一人暮らしをしたのは

団地のリノベ物件でした。

団地と団地の間には駐車場・公園があって窓の外が隣の家の外壁と言うことがないです。

誰かが帰ってきて車のドアを閉める音や、階段を上がる音。住人の気配が遠すぎず感じられるのは隣に誰が住んでいるかわからないオートロック物件とはまた違った、安心感があるものです。

老朽化で建て壊される一方の団地。

住めるのは貴重ですよね。

こちらの物件何が良いかというと「とにかく広いリビング」築浅だと床面積が広くても部屋数が多くなりリビングが小さいことは良くありますからね。

築浅物件、リビング横の3.5帖くらいの寝室いる？っていつも思ってます。

広いリビングが見つかりやすいのもレトロ物件が好きな理由の一つ。

私のインスタでは投稿毎にアンケートをとっていて、

同じ気持ちの方が多い印象。

ただ古いので、（床冷たい！）（きっと、夏は普通の物件より暑い。）

とは、なりました。笑

古い物件は、快適に生活するなら工夫は必須です。

個人的に良い物件の見つけ方は、

①部屋の写真なし
②手書き図面

この2点が揃えば気になって、物件を見に行きたくなる衝動を抑えられません。。！

（「便所」の文字。良いですね）

描き忘れたのかバルコニーに階段があり下の庭も使えると言うビックサプライズ。
古いところを隠さず、キッチンは綺麗にして
好きでいてくれる新しい住人をひっそり待ってる。そんな物件でした。

70平米を超える1LDKという超レアなのに185,000円。
広々リビング探すなら港区の築古物件狙い目かも？

③仲介手数料を頂く理由

引越しの理由って皆さんが経験するものだから、
こだわりがある人もいれば、どこでも良いから住めればいい。急な引越しでお金がない。
など理由もさまざま。

そして世の中には、仲介手数料無料、一律30,000円などの不動産業者もあります。

決して安くはない費用ですので、状況に応じて仲介手数料無料の業者へ相談するのも一つの手です！！

なぜ仲介手数料が無料になるのかの仕組みは、過去の記事にあります◎

でも、個人的には私は住む部屋で、生活の質も環境も仕事も何もかも変わると思っていると思っています。

日当たりの悪い暗い部屋だと、活力も沸かない。。
それに長くいる空間だから、最高の城を作りたい

（新卒の時、ここに住みなさいとぶち込まれた社員寮への反骨精神）

絶対にお部屋は妥協したくないタイプ。

だからこそ、お問い合わせいただくお客様には絶対にお部屋探しを妥協して欲しくないのです。

『納得のいくお部屋に住んで欲しい ・・・！』

心の底から思ってます。

新規のお問い合わせを抽選制にして人数に制限を設けているからこそ一人一人に対するお部屋探しの時間は確保できています。

繁忙期でなくとも常に忙しない東京のお部屋探し事情。
特に人気物件の場合、住居でも10組がその日に申込が入ることもしばしば。
複数組申込が入った場合、選ぶ立場の貸主は人。

ここが私の仲介手数料1ヶ月のポイント！

貸主さんが何をもとてめているのか、こちらはどう推したらいいのか。

少しでも勝ちに近づくため、
貸主側に、入居への想いを伝えること、お人柄を伝えることは誰よりも長けている自信があります。

審査の通過率は高いです！
事業用でも住居でも！

そして、なんか良いかもしれない

という直感。。

物件に対して勘の良い営業メンバーが集まっているので良い物件を共有しあい、それぞれの担当のお客様に伝えるスピードの速さも強みです。

（良く考えると、一般的な仲介だと良い物件を見つけても自分の中で消化して隠すかも。自分の利益のために。）

コンニチハトーキョーは良い物件見つけた→すごい！と共感してもらえるんです。

時には撮影に行ってもボツになることもあるけど、

良い物件をいち早くお届けしたい気持ちで走り回っております。

物件を自分でも社内でも見つけて共有して、申し込んだら絶対に審査通すぞ！という気概で進める。
仲介手数料をいただく以上、素敵な物件とのマッチングに全力を注いでいるのでご理解いただけると嬉しいです。

（裏でしている目に見えない業務の数々はここでは省きます）

妥協することなく良い物件に住んでもらうために！

仲介手数料を1ヶ月頂いております！

以上です。皆様良いお年を！

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お部屋・店舗・事務所のお部屋探しなどのご依頼は以下のURLからご依頼ください。

https://hello-tokyo.jp/together/

年末年始休業のお知らせ

12/27(土)〜1/4(日)までお休みです。

1/5(月)から順次ご返信します。

物件探しのご予約をお待ちしております。