来年はもっと！／たくまるの2025年振返り

2025 12/29

こんにちは。岡田拓丸（たくまる）です。

つい最近、インフルエンザになってしまいました。
ずいぶん前にかかって以来でしたが、やっぱりしんどいですね。
ただ、寝込みながらもゆっくり今年を振り返れたのは良かったかもしれません。

①2025年の振り返り

昨年の今頃、立てていた2025年の目標は事業用物件と売買物件を仲介すること。

事業用物件は1年を通して、飲食店や美容室などを仲介させていただきました。
新しい事業に挑戦するお客様と物件探しというかたちで同じ時間を過ごさせていただきました。

東京でお店をやりたい方は本当に多くて、必然的に物件の競争率も高くなってしまいます。
まず理想の物件はなかなか見つからない。見つかっても審査に落ちてしまったり、同時審査で負けてしまい振り出しに戻ることもあります。

不安やうまくいかないことを抱えつつも未来に向かって進むお客様の姿に見習うべきものが毎回ありました。

ご契約いただいた物件に店舗が完成して遊びに行くのが楽しみです。

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▲若林の象徴のようなお店になる気配です。

そして売買物件は残念ながら仲介実績ゼロ。
会社としても賃貸メインでやってきたこともあり、なかなかハードルが高かったです。
まずどうやって案件を作っていくか、その後の実務業務をどう動かしていくか、、、
しっかりと計画を立てて動かないと、いつまで経っても目標を達成できないことを痛感しました。

コンニチハに入社して1年以上、賃貸は繰り返し経験し、レベルアップしてきたと思います。

さらに売買物件を仲介できれば個人としても会社としてもまた一歩前に進めますし、さらに多くのお客様に貢献できるはず。

2026年の早い段階で達成したいです。来年はもっとスピードアップ！

②印象に残っている案件

三軒茶屋にオープンしたビストロ「Pleasaurant（プレザラン）」を仲介させていただいたのですが、物件もお客様もとても魅力的で印象に残っています。

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シェフ兼オーナーとしてビストロを開店する物件をお探しだったお客様。
最終的な物件に出会うまでガレージや築70年の木造戸建を改装してビストロにできないかと内見。
色々と難しいところがあり見送りとなりましたが、まず内見してみるという行動力が大切だなと改めて感じたのを覚えています。
そんな中、新着で上がってきた246沿いの物件。レトロなタイル張りの外観が可愛く、即内見、即申込、審査承認。まさに行動力で勝ち取った物件だったなと思います。

▲元々はワイン屋さんでした。今回は内外装全て改装。

契約時はご多忙さもあり、お客様も少しお疲れ顔、、、
でもオープン時にお伺いした際はたくさんの人に囲まれ、とても明るい笑顔に変わっていて、自分も本当に嬉しい思いでいっぱいでした。

素敵なお店でお料理も美味しい、何よりシェフの人柄が素晴らしいのでお近くにお立ち寄りの際はぜひ。

▲メンバーでオープン時にお邪魔しました。どの食べ物も最高に美味しかったです。

③仲介手数料について

SNSでは日々この時期には仲介手数料値引き合戦が繰り広げられていますが、
割引文化に寛大な関西人の自分も正直な気持ち、仲介手数料を割引きしてもらいたい方は他社にご依頼いただいた方がいいのでは？と思ってます。
こう思うのでおそらく他のスタッフも同じ気持ちかもしれません。

なぜならば、仲介手数料って、お客様の期待値メーターのようなものだと私は思ってます。
割引してもらう前提でのご依頼はそもそも満額分の仕事を期待していないのかなと。
期待ってお客様から言葉で言われてなくてもヒリヒリと伝わってきて気合いが入ります。
やっぱり何事も期待されている方が力が発揮できるよなと思ったり、、、

もちろんそんな感情に左右される仕事をすることはないのですが。
やるなら100％の期待に120％、もしくはそれ以上で応えるような仕事をしたいなと思います。その方がwin-winだし、気持ちがいい。

冒頭では仲介手数料を割引希望なら他社様で！と伝えましたが、もちろん安くなるのはいいこと。

安くしたい場合は他社さんへ、何かを期待し、期待を超える活躍を待ってる方は岡田まで。という気持ちです。

そして期待にお応えする為に私がまずはじめに提供できることは正直さ。
関西人らしく遠回しな言い方は苦手なタイプなのでこの物件はお客様に合っている、合っていない、他にはない、もっといい物件があるかもしれない、、、正直にお伝えします。

耳あたりの良いことだけをお伝えする方が営業的には良いのかもしれませんが、それ以上に後悔のない判断をしていただけるように全力で向き合うことが最終的にはお互いに幸せかなと。

特に店舗だと設備や用途地域など詳しく調べないといけない箇所があるのにそれを伝えずに契約するとトラブルにもなりかねないので特に念入りに行ってます。

住居の物件探しも前職がインテリアコーディネーターなので、引越し後のインテリアに悩む場合は内見の際にご相談いただければ！その辺の家具屋の店員さんより良いアドバイスができるかもしれません。

最後になりましたが、2025年も大変お世話になりました。

もっと期待していただけるように、そして期待以上の成果をもっとお返しできるようにがんばります！

来年もどうぞよろしくお願いします！！

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